安阳市水苑住宅小区（三期）项目简介

安阳市水天苑住宅小区项目按照总体规划分期实施的原则。计划分三期建设，一期和二期工程已完成，三期开始实施。本期项目为一类高层居住建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级，建筑工程等级为一级。住宅结构形式为剪力墙结构，配套商业结构形式为框架结构，抗震设防等级为8度。外墙三层以上为涂料，三层以下为真石漆。小区安全防卫智能化：配备楼宇可视对讲系统，IC卡门禁系统，红外线电子监控系统，小区背景音乐系统。

建成后的住宅小区外观时尚、大方，物业管理服务到位，配套设施齐全，安防智能设备让业主生活在小区既舒适又放心。

第一章项目的基本情况

一、项目概况

1、项目名称:安阳市水天苑住宅小区（三期）

2、建设地点:安阳市文昌大道和东风路交叉口西此角

3、总建筑面积: 96557.2㎡，其中：住宅开发76185.7㎡、商

业门面开发7953.8㎡，地下车库7915㎡。

4、总栋数：共5栋住宅，5栋配套商业

5、总户数511户。

6、建筑密度23%，

7、项目容积率：3.6

8、综合绿地率：38%

9、开竣工时间：2015年1月开工，竣工时间2016年12月31日。

10、投资方案：自有资金

11、开发商：河南雷凯置业有限公司

二.地理位置

该小区位于安阳市文峰区和开发交界处。北临文峰区、南临高新技术开发区、东临新东区，环境优雅。公交车8路、26路在此通过，交通便捷，地理条件优越。

三、自然条件

属于暖温带大陆性季风气候，地处半湿润地区，四季分明，日照充足，雨热同期。年平均日照时数2300小时，年平均无霜期约为210天，冬季长达140天左右，夏季110天左右，而春季或秋季的过渡期均为50多天，受季风等因素影响，夏季以偏南风为主，雨水充沛，天气炎热；秋季晴和，日照充足；冬春季盛行北风，较为干旱，有浮尘天气。地表水资源贫乏，多年平均地表水资源8.67亿立方米。河流属于雨水补给类型，属海河流域的漳卫南运河水系。

第二章项目总体规划

一、设计理念

居住环境是人类最为重要的生存空间。在倡导“以人为本”的做法上，充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好 - 自然环境—住宅建设—人”的关系，是小区着重解决的问题。

在设计中，我们充分保留小区的现有树木绿化，以此为核心，合理布局房屋建筑，并结合原有绿化进行景观设计，文化色彩的小品，凉亭、路灯、广场、会所等，形成一个环境优美的居住休闲场所。

二、规划原则

1、规划要符合安阳市总体规划。

2、必须从空间角度来组织配置好居住区各组成要素。居住区总体规划是在平面图上进行布局，但我们考虑的问题绝不能局限在平面上各组成要素相互结合的合理性，而要扩大到空间角度来看。

3、要充分满足功能要求。

4、要强调布局的统一性。居住区规划的总体布局要强调统一，做到整体统一、布局协调，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律。

三、总体布局

通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居住区的组成要素，有机的组合成一个和谐的整体。

四、规划结构及功能分区

我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局，根据用地的特点，小区总体划分为四个大区域，通过道路将区域分隔开来，形成相对独立的区域，每个区域建筑单体有机的结合，形成较大的室外共享空间。各区域间通过分布于小区的道路、景观进行连接，小区的中心广场和集中运动场地位位于小区的主要道路、绿化系统交汇处，处于小区人流的主流线上，方便居民，小型健身器材散布于各小组团绿化间。

五、住宅规划

人是居住区的主体,“设计必须为人”。对居住者的关怀始终应成为居住环境建设的宗旨与原则，物质实体的开发，居住区硬环境的建设，其目的都是为居民提供一个舒适、方便、安全、安静的居住空间，也就是提供一个可居的场所。在整个小区中住宅之间采用大间距，保证良好的采光效果。

住宅建筑平面布置：住宅建筑按一定的朝向和合理的间距布置成行列，所有建筑全部采用南北朝向，在规划中我们采用空间对比的方法，通过楼层的高矮变化，住宅群体采取成组成团的组合形式，构成居住的基本的组合单元。拉大两栋住宅之间的间距，促进居民日常生活中的邻里交往，加大了绿化面积，同时使小区内的通风透光性都比较好。

六、道路规划

根据规划的要求，小区的主入口设在东风路上以满足车辆进入小区内部的需要，小区的主干道为大环形车道，并通过它连接至每幢住宅建筑前道路，宅前道路连通景观绿地的小路，基本上是步移景异，各各组团院落分布于道路两侧，我们将小区内的道路宽度定义为：主环形道路5m,宅前道路3.5m，景观道路1.5m-2m，实行人车分流，车辆直接进行地下车库，乘电梯上楼。

七、停车规划

由于生活水平的提高，生活节奏的加快，汽车已经逐步进入家庭，其来势之快是始料不及的。在小区设地下停车场，满足小区居民的停车要求。

八、消防设计

本小区为一个综合小区，室外消防管网布置成环状。水源：本小区需建一消防水池,由市政管网向消防水池供水,消防水池出水经由消防泵加压后,向室外消防管网供水.室外设置地上式消火栓,随消防管网环绕小区布置。

第三章项目配套及后期管理

一、住宅景观

住区景观对于住户而言，他们既需要开放的绿地，也需要有属于个人的私密空间。设施齐备的硬质及软质场地，通过对植物、围墙和小品设施的配置和景观处理，不仅能够增进视觉舒适度，也可满足居民对安全感和私密性的要求，注意“动态”娱乐和“静态”休憩的结合，设置景观缓冲带加以隐蔽，既要保证有适量的硬质场地和美观适用的室外家具，也需要保留有一定私密感的安静场所。

在满足日照、通风等条件下，最大可能的为争取良好的视角，适时适地造景或组景，创建一个安全舒适的居住环境，拥有自己的个性和特色，使居民产生家园的归属感。必须贯穿“以人为本，物为人用”的观点，建设出一个具有新世纪特色的小区。

二、安全规划

实行小区封闭管理势在必行，加强监察，利用红外线、摄像等遥控手段和保卫人员的巡逻，为居民提供一个安全的居住环境。

三、物业管理

创造并保护居住环境的美，同时把舒适、安全、方便带给用户，一个重要的条件就是要有一流的物业管理。充分利用智能化管理系统带来的硬件支撑环境，通过物业综合信息系统的使用，充分利用住户的监督来提高物业管理人员的管理质量。